Veja abaixo um resumo dos eventos do início de 2018 que levaram a esses planos.

Reunimos todas as nossas ideias em um único documento para que um empreiteiro geral possa entender o escopo completo do trabalho possível.

Mas dividimos o trabalho em subprojetos para que um único empreiteiro pudesse assumir total responsabilidade por um elemento do projeto (por exemplo, a nova porta e escada, impermeabilização da fundação, painéis solares ou túnel para a garagem).

Estamos trabalhando com uma empreiteira geral que assumiu a maior parte da obra e com um especialista em climatização que instalou ar-condicionado mini-split para o laboratório e estúdio no primeiro andar, além de um novo sistema de aquecimento de água quente forçada de alta eficiência para o prédio.

Atualizamos a versão do final de 2018 deste documento com alterações importantes entre colchetes.

Neste ponto, os elementos importantes do projeto são:

• demolição
• reparar vigas e caibros enfraquecidos
• um novo sistema de aquecimento de água forçado
• Novo sistema de ar condicionado mini-split para laboratório e estúdio.
• Reformar o banheiro do primeiro andar para transformá-lo em laboratório, estúdio e quarto de hóspedes.
• Nova impermeabilização de porão e bombas de recalque
• novo túnel para saída segura da nossa garagem
• Nova estrutura de parede interna e externa do porão e drywall.
• Painéis de teto removíveis para acesso aos circuitos elétricos e à fiação de baixa tensão do estúdio.
• Nova porta de entrada/escada e escada dos fundos remodelada.
• Reformar o banheiro do porão e adicionar uma cozinha compacta.
• Dois novos escritórios para visitantes no subsolo , cada um com saída segura.
• isolamento de parede exterior
• Painéis solares no telhado do edifício 77 Huron e possivelmente do edifício 75 Huron.
• Espaço aberto no telhado do número 73 da Huron.

Decidimos fazer a demolição nós mesmos para analisar bem os problemas e encontramos danos significativos escondidos atrás das paredes e tetos.

O porão tinha um teto de gesso com crina de cavalo e ripas fixado às vigas do piso, com um forro suspenso alguns centímetros abaixo. O gesso havia sido perfurado para a instalação de iluminação fluorescente entre as vigas. O gesso estava se esfarelando e caindo em vários lugares, deixando o porão empoeirado e sujo.

Para termos uma visão clara das vigas do piso e do revestimento do primeiro andar, decidimos remover o forro rebaixado e demolir o gesso e o forro rebaixado. O forro rebaixado ficava em média cerca de 10 cm abaixo das vigas, reduzindo a altura do teto para menos de 2,13 metros.

Os canos de vapor estavam muito baixos para a altura livre exigida pelos códigos de construção de Massachusetts e Cambridge. Decidimos trocar o aquecimento a vapor por água quente pressurizada. Removemos e reciclamos duas caldeiras a vapor ineficientes, dezessete radiadores muito pesados no andar superior e vários metros de canos de aço preto. Estes foram substituídos por radiadores de painel e tubulação PEX leve, que em alguns pontos está escondida dentro das paredes.

Fios elétricos, trinta fios de central telefônica Merlin, fiação de campainha, fiação de câmeras de segurança e muitos outros fios cruzavam o porão, espalhados pelas placas do teto e rompendo aleatoriamente o gesso, que se desintegrava constantemente em pó.

Os fios elétricos mais antigos estavam deteriorados, isolados por tecido e revestidos por uma antiga blindagem metálica BX.

Os cabos eletrônicos de baixa tensão que ligavam nosso estúdio de transmissão online à mesa de mixagem e ao camarim eram muito difíceis de manusear.

Removemos toda a fiação BX e vários fios obsoletos, muitos dos quais estavam enrolados por cima e por baixo de canos e grampeados de forma improvisada em vigas e caibros com grampos não isolados. Toda a fiação BX horizontal foi substituída por Romex. Reorganizamos a localização dos fios, fixando-os cuidadosamente com grampos isolados. Os fios agora percorrem principalmente o longo corredor entre as vigas principais e saem entre os caibros. A fiação do estúdio de TV e alguns cabos Romex passam por cima de uma porta basculante que nos dá acesso a toda a fiação para manutenção.

Tubulações PEX são instaladas entre as vigas principais de sustentação e sobem entre as vigas do piso para o novo sistema de aquecimento de água quente forçada.

Com todas as vigas expostas, fizemos um levantamento da altura do teto. Nos cantos frontais, a altura até as vigas é de 2,24 m (7'4") e a média é de 2,21 m (7'3") em direção às paredes externas. As vigas principais no centro têm tipicamente 2,16 m (7'1"). Inicialmente, pensamos que talvez tivéssemos que remover o piso de concreto, mas essa possibilidade, que seria muito cara, agora está descartada.

Planejamos instalar forros de 1/2 polegada, painéis de compensado removíveis e talvez piso vinílico fino ou cerâmica, de forma que a altura do teto do porão esteja de acordo com o código de construção do estado de Massachusetts em todos os cômodos. Veja o código abaixo . [Usamos painéis de teto removíveis apenas entre as vigas principais na biblioteca/sala de projeção, na copa e no banheiro.]

Não havia travessas entre as vigas, então em muitos lugares as tábuas do piso estavam esponjosas e barulhentas, soltas do contrapiso.

Removemos as paredes externas de gesso acartonado, os montantes, etc. Alguns montantes e muitas placas de base de 2" x 4" estavam muito apodrecidos.

Demolimos as paredes internas existentes, que tiveram de ser realocadas para novos locais, a fim de acomodar a nova sala de caldeiras, um banheiro maior e a nova parede da oficina.

Removemos os ladrilhos de vinil antigos para preparar o terreno para o novo piso. O piso de concreto está desnivelado em até 2,5 cm, então provavelmente teremos que nivelá-lo (mas não aplainá-lo completamente) para a instalação do novo piso. [Alugamos uma lixadeira de concreto na Home Depot e alisamos cinco áreas críticas. A Ace Flooring usou concreto polimerizado para alisar o piso antes de instalar as réguas de vinil com padrão de madeira.]

Demolimos as paredes e o teto do banheiro do primeiro andar, em parte para instalar novos canos de esgoto que não comprometam as novas vigas reforçadas e porque queremos instalar um box de chuveiro. [A Foster and Sons removeu a coluna principal de encanamento no porão, que estava severamente obstruída.]

Constatamos danos causados por água e cupins nas extremidades das vigas principais e em várias vigas do piso inferior dos banheiros do andar superior. Os encanadores haviam feito cortes profundos nas vigas para posicionar os ralos das banheiras, e o piso superior estava cedendo muito abaixo do seu nível original.

Consultamos um engenheiro estrutural cujo relatório indicou que as vigas enfraquecidas deveriam ser reforçadas com novas placas de LVL de 2" x 8". Para as vigas principais danificadas por cupins, ele recomendou a remoção e a instalação de três novas placas de LVL de 2" x 10" para substituir as vigas danificadas.

Recebemos um orçamento exorbitante (US$ 69.000) para reforçar dez vigas, substituir 6 metros de cada viga principal e adicionar duas novas colunas com novas fundações de concreto armado. Conseguimos um orçamento mais baixo apenas para reforçar as vigas (US$ 10.000), mas ainda assim muito caro.

Então, nós mesmos reforçamos as doze vigas mais problemáticas com novas tábuas de LVL de 2" x 8". Também reforçamos a estrutura de sustentação ao redor da nova coluna de encanamento.

Usamos seis macacos hidráulicos de 20 toneladas para escorar as vigas, aliviando o peso sobre elas, para que pudéssemos remover as seções danificadas em pequenos pedaços. Longos trechos da viga principal, corroídos por cupins, foram facilmente arrancados com um pé de cabra e se desintegraram em palitos de dente. É incrível que a casa não tenha desabado.

Substituímos os 6 metros danificados de cada viga de 15 x 25 cm por três placas de LVL de 5 x 25 cm, cada par parafusado com parafusos Headlok de 7 cm e colado com Liquid Nails Extreme. As três placas são parafusadas entre si com parafusos de 1,2 cm a cada 45 cm.

As três placas de LVL juntas são cerca de cinco vezes mais resistentes do que a viga original de 6" x 10" que substituem, garantindo que o edifício seja mais resistente agora do que quando foi construído.

Substituímos três colunas Lally que estavam deterioradas sob as vigas principais. Relocamos três colunas para ficarem escondidas nas divisórias das paredes do banheiro, assentando-as sobre novas bases de concreto com vergalhões de reforço.

Em seguida, chamamos o engenheiro estrutural para avaliar a obra. Ele aprovou o projeto em geral , mas sugeriu que as três colunas Lally realocadas tivessem fundações maiores e considerou que o novo vão de nove pés (aproximadamente 2,74 metros) criado pela inserção de uma das colunas Lally na parede do banheiro poderia necessitar de uma nova placa de madeira laminada de 2" x 10".

Contratamos então um segundo engenheiro para elaborar os projetos que descreviam essas alterações, para serem submetidos juntamente com nosso pedido de alvará de construção.

Um novo sistema de aquecimento de água quente forçada foi instalado em aproximadamente metade do espaço da antiga sala de caldeiras.

Os tubos de entrada de gás foram realocados para cima, entre as vigas agora expostas, e serão embutidos ao longo da parede externa.

Paredes e teto resistentes ao fogo para a sala de caldeiras Talvez não, porque as caldeiras modernas têm câmaras de combustão seladas, sem chamas abertas.

O sistema possui controle de zona independente para os três andares superiores e para futuro aquecimento do porão e da garagem.

Vinte e um novos radiadores de parede brancos, em estilo europeu, estão sendo instalados nos três andares superiores.

A tubulação Wirsbo/Uponor hePEX (PEX-A) segue, em grande parte, os furos existentes para os antigos radiadores a vapor. Os tubos sairão da nova sala de caldeiras, seguirão pelo corredor entre as vigas principais e, em seguida, sairão entre as vigas do piso até os cômodos.

A maior parte da tubulação fica escondida acima do teto, entre as vigas, e dentro das paredes divisórias.

O antigo aquecedor de água GE foi substituído por um aquecedor indireto "Featherweight" com trocador de calor na caldeira.

Coletores necessários

• Coletor mestre de 5 zonas na sala de caldeiras com circuladores de delta-T variável. (Entrada de 1,5", saída de 1" para os coletores de zona)
• Três coletores Uponor EP de 7 circuitos (entrada de 1", saída de 1/2"), um para cada andar/zona, com válvulas de isolamento e balanceamento, medidores de vazão e conexões diretas para os radiadores.
• Alguns radiadores possuem válvulas termostáticas para equilibrar a temperatura ambiente.

Detalhes sobre nossos planos de aquecimento .

Como removemos todos os forros do porão, também podemos enviar as linhas de refrigerante do compressor/condensador externo para as unidades de parede internas, passando-as entre as vigas principais do porão e entre as vigas do telhado até as paredes externas.

Componentes Fujitsu

• Unidade externa multizona AOU45RLXFZ, instalada na calçada de concreto do lado de fora da parede nordeste.
• Duas unidades de parede ASU12RLF1 no estúdio principal, cuja temperatura sobe 20 graus quando o estúdio está em funcionamento. Uma na porta da frente e a outra no fundo da sala, perto dos equipamentos pesados no armário.
• Um ASU12RLF1 na sala verde.
• Um ASU12RLF1 nos escritórios da frente e do meio, que estão conectados abertamente.
• Um ASU7RLF1 no escritório/quarto de hóspedes dos fundos.

Instalamos um novo circuito de 30A e um disjuntor para a unidade externa.

Com todas as paredes externas agora visíveis, passamos água com uma mangueira de jardim ao redor do perímetro da casa e vimos água infiltrando-se pela fundação de entulho em alguns pontos. Talvez precisemos cavar do lado de fora e impermeabilizar as paredes da fundação por esse lado. Como proteção adicional, podemos instalar uma ou talvez duas bombas de recalque na frente da casa para evitar futuras inundações. Embora primeiro testemos a impermeabilização externa. [As paredes da fundação foram todas rejuntadas com argamassa nova, especialmente ao longo do piso de concreto, e todos os vazamentos foram eliminados. As paredes permaneceram secas durante as tempestades mais fortes.]

A Keller Waterproofing escavou as paredes da garagem abaixo da laje de fundação e aplicou uma membrana impermeabilizante de borracha. Também instalou três bombas de drenagem.

Ainda planejamos adicionar novas calhas nas varandas da frente e dos fundos para manter a água longe da fundação da casa.

• Nova porta e escada na entrada do porão, com acesso pela garagem, para proporcionar outra saída segura. A escada superior é totalmente sustentada pelas paredes adjacentes.
• Substituiremos a porta de correr de 1,80 m na parte traseira por uma porta padrão de 1,80 m de largura (2,03 m) no topo da escada (será necessário remover os degraus de concreto e substituí-los por degraus de madeira). Esperamos instalar a nova escada dentro do porão, cercada por novas paredes externas e telhado, substituindo o telhado aberto existente.
• Foram instaladas novas janelas de correr com vidros duplos e telas mosquiteiras.
• O lavabo existente foi reformado para incluir um box de chuveiro.
• Movemos duas colunas Lally para escondê-las nas paredes do banheiro.
• Recuamos a parede existente da oficina para alinhá-la com o banheiro e mudamos a pia da oficina de lugar.
• Adicionamos uma nova pia e bancada para a copa do outro lado da parede da oficina. Há espaço para micro-ondas e forno de convecção. A geladeira existente agora tem um nicho separado.
• Removemos uma coluna Lally que obstruía a bancada da cozinha. Adicionamos duas novas colunas de tubo de aço de 3,5 polegadas, uma parede de 0,220 polegadas com novas fundações e uma placa superior de 6" x 6" que suporta as três placas de LVL de 2" x 10" x 12 pés.
• O piso do porão era de ladrilho vinílico. Nós o substituímos por réguas de vinil.

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Demolimos as paredes e o teto do banheiro do primeiro andar e construímos uma nova parede interna com espaçamento de 60 polegadas para acomodar um novo box de chuveiro.

Adicionamos vigas de reforço sob o banheiro do primeiro andar para fortalecer as vigas que haviam sido cortadas incorretamente para permitir o acesso do cano de esgoto de ferro fundido sob o banheiro. Os novos tubos de PVC foram instalados por baixo, e não através de furos nas vigas.

Acessórios para banheiro do primeiro andar.

Porta de chuveiro deslizante sem moldura Kohler Levity, 150 cm x 188 cm, em níquel, com puxador K-706009-L-MX/203925563 $ 528,15 Base de chuveiro Kohler Rely de 60 pol. x 32 pol. com soleira única e ralo à direita na cor branca K-R8458-0/303479129 $371,25 Revestimento de parede para banheiro/chuveiro Choreograph, 5 peças, 152 cm x 91 cm x 183 cm, branco, 97619-0, 81,6 kg, US$ 605,63 Armário de banheiro para remédios, sem moldura, para montagem em superfície, 122 cm x 76 cm, na cor branca - $149,00 Conjunto de toucador Ikea (cerâmica) $399

Fizemos um recorte retangular no material da parede do chuveiro de 0,2 polegadas para que pudéssemos manter a janela.

• Isolamento R-19 entre as vigas do piso para isolamento acústico e proteção contra incêndio. Por exemplo, Owens Corning EcoTouch PINK .

  Foi instalado no andar superior para que pudéssemos passar futuramente a fiação de baixa tensão do estúdio, a fiação da campainha, novos circuitos elétricos, linhas de ar condicionado mini-split e outros ainda desconhecidos.

• Painéis de teto removíveis [apenas entre as vigas principais], muitos com luminárias LED embutidas com caixas de junção integradas. Interruptores de três vias para as luzes embutidas. Interruptores simples para as luzes de trabalho tubulares de LED estilo fluorescente e para a iluminação das prateleiras de estilo museu.

• Os quatro pés superiores das paredes externas terão estantes embutidas com colunas alternadas no estilo "bibliófilo". Devemos projetar e construir uma seção de quatro pés da parede externa como modelo.

  
  

  A placa inferior será de PVC de 5/4" x 4". A placa superior será de madeira tratada sob pressão de 2" x 4".

• Rejeitamos o isolamento de espuma projetada, assim como mantas de fibra de vidro ou painéis Foamular da Owens-Corning. Em vez disso, utilizamos isolamento de celulose insuflado entre toda a estrutura, paredes externas e internas. A McLaughlin Insulation fez um excelente trabalho.
• Tomadas elétricas em divisórias nas quatro paredes de cada cômodo. Na copa, precisamos de várias tomadas de 20A com proteção GFCI.

• Pequenos aparelhos de ar condicionado para escritórios — podem ser aparelhos portáteis com um duto de 5 polegadas. Faremos um furo de 5 polegadas nos blocos de concreto com nossa broca de núcleo. Podemos montar o aparelho de ar condicionado em uma prateleira e passar o tubo de condensação para o exterior através de um furo de 1/2 polegada.

• Tubos de radiador (PEX-A) em divisórias e possivelmente instalados em espiral através das vigas como sistema de aquecimento radiante.

• Os escritórios incluem as duas escadas/portas de entrada para saída de emergência.
• Piso vinílico novo colado com adesivo sensível à pressão Henry 650R Releasable Bond no porão, talvez com designs diferentes em outros cômodos?
• Precisamos de material nivelador para aplainar o piso da oficina.

Visualização da nova entrada lateral, com 32" x 78", muito semelhante à nossa porta da frente atual.

A porta deve abrir para fora.

Como seu patamar de 1,07 m por 1,07 m fica alguns metros abaixo do vestíbulo do primeiro andar, ele tem apenas oito degraus em vez dos 13 das escadas do andar superior.

Como a fundação de entulho se estende 7 polegadas para dentro da parede de blocos de cimento, as escadas têm apenas 30 polegadas de largura, enquanto os andares superiores têm 36 polegadas.

A altura do teto do porão na nova escada é de 7'3", em comparação com os andares superiores, que têm 9 pés, mas a altura livre no degrau inferior está dentro do permitido pelas normas, com 6'8".

Inspecionamos o espaço sob o primeiro lance de escadas acima. É completamente aberto. Os degraus superiores estão fixados apenas nas paredes.

Precisamos de algo para impedir que o frio do inverno entre no porão. Talvez não seja uma porta interna, mas uma porta dobrável leve que possa ficar fora do caminho, exceto nas semanas mais frias?

Com o isolamento térmico bloqueado no topo da escada, poderíamos ter um corrimão e um poste de apoio, integrando o espaço da escada ao ambiente.

 

Ampliar o banheiro de 7' x 3,5' para 7' x 6'.

Escavamos o piso do banheiro para instalar um sifão em formato de P para o novo ralo do chuveiro e novos canos para todos os acessórios, para uma pia na oficina e para a pia da cozinha.

Jogos.

Porta de chuveiro de canto deslizante sem moldura Delta, 96,5 cm x 182,9 cm, cromada, B911917-3838-WH, US$ 450 Base de chuveiro Delta com soleira única, 46 pol. x 38 pol., branca, B711917-3838-WH, $211 Revestimento de parede de canto Delta de 38 pol. x 73,88 pol., 2 peças, para instalação direta na estrutura, na cor branca, B67916-3838-WH, US$ 290,44 Armário de banheiro para remédios, sem moldura, para montagem em superfície, 122 cm x 76 cm, na cor branca - $149,00 Ikea GODMORGON / ODENSVIK Armário de pia com 2 gavetas $ 399 (talvez tigela dupla de 40 " ?)

Passagem de acesso à garagem

Precisamos de uma segunda saída segura da garagem principal onde trabalhamos nos carros da família.

Quando há falta de energia, não é possível levantar a pesada porta basculante, e em caso de incêndio, gostaríamos de ter uma segunda saída.

Propomos substituir uma janela de 91 cm x 91 cm na garagem por uma porta de altura total. A janela da garagem fica a 2 metros de distância e diretamente oposta a uma janela de 91 cm x 61 cm no porão. Substituiríamos a janela do porão por uma porta de 81 cm de largura e 1,83 m de altura. Ambas as portas precisam ter batentes de aço, pois estão abaixo do nível do solo.

Olhando pela janela do porão, é possível ver a janela da garagem e parte da escada que leva ao telhado da garagem.

Substituiríamos a escada atual por um deck com seis degraus, dos quais mais quatro degraus levariam ao telhado da garagem. Propomos que o telhado seja considerado um espaço aberto.

Isolamento de parede

A Mass Save contratou uma empresa para preencher as paredes externas com isolamento de celulose compactada. Foi uma opção econômica (US$ 1.000 em vez de talvez US$ 8.000), mas o instalador cortou as telhas ao meio para fazer os furos e muitas telhas estão se soltando.

Painéis solares no telhado do edifício 77 Huron e possivelmente do edifício 75 Huron.

Talvez seja necessário reforçar a estrutura do telhado do edifício 77 Huron para suportar uma série de painéis solares.

A cobertura atual de borracha EPDM já ultrapassou sua vida útil esperada. Fizemos a manutenção selando novamente as juntas e adicionando uma faixa de 30 centímetros de borracha nova sobre as juntas originais.

Precisamos abrir o telhado para isolar adequadamente o espaço abaixo e instalar um ventilador. Pensamos em colocar ancoragens nas vigas/caibros do telhado para os suportes dos painéis solares. Precisaríamos selar esses postes de ancoragem com PVC novo soldado a uma nova cobertura de PVC branca.

Alternativamente, podemos montar os suportes dos painéis diretamente através do novo PVC.

Consulte nossa página sobre energia solar para obter mais detalhes.

Espaço aberto no telhado do número 73 da Huron.

Fomos incentivados a declarar o telhado das seis garagens no número 73 da Rua Huron como "espaço aberto" pela prefeitura, talvez até mesmo um "telhado verde"?

Pedido de Licença de Construção

Um pedido de licença de construção residencial foi feito online em 24/08/2018, com as seguintes estipulações:

Proteção contra incêndio: Você deve cumprir a norma NFPA 241 - Padrão para proteção de operações de construção, alteração e demolição.

Fundo de Garantia: Informamos que os proprietários que obtiverem suas próprias licenças ou contratarem empreiteiros não registrados para obras de melhoria residencial aplicáveis não terão acesso ao programa de arbitragem ou ao fundo de garantia previsto na MGL c.142A.

Regulamento sobre Ruído: O(A) abaixo-assinado(a), na qualidade de Arquiteto(a)/Supervisor(a) de Construção/Proprietário(a) desta construção proposta, certifica(m) estar ciente(a) e ciente(a) do Capítulo 8.16 do Código Municipal de Cambridge referente ao controle de ruído. Devem ser tomadas as medidas necessárias em relação ao projeto e à especificação da localização de equipamentos geradores de ruído, como condensadores de ar, exaustores de equipamentos de aquecimento, etc., para garantir que este projeto não resulte em níveis de ruído que excedam os permitidos pelo Código Municipal.

Demolição: Para demolição substancial de quaisquer elementos estruturais que representem mais de 25% do edifício existente, informações detalhadas sobre a demolição devem ser incluídas nos desenhos de construção (comprovante de remoção exigido em caso de escavação ou demolição). A demolição de mais de 25% da área ou volume existente da estrutura requer uma Licença de Demolição.

Entulho de Construção: Em virtude das disposições do MGL c 40 §54, reconheço que, como condição para a Licença de Construção, todo o entulho resultante da atividade de construção regida por esta Licença de Construção deverá ser descartado em uma instalação de descarte de resíduos devidamente licenciada, conforme definido pelo MGL c 111 §150A.

Revisão Estrutural por Pares: Obrigatória para construções de arranha-céus ou edifícios de complexidade incomum, conforme determinado pelo BBRS.

Licença de Empreiteiro de Reforma Segura contra Chumbo: Esta licença é obrigatória e emitida pelo Departamento de Normas Trabalhistas de Massachusetts (454 CMR 22.03(3)). Ela é exigida para TODOS os trabalhos de reforma em edifícios residenciais construídos antes de 1978. O supervisor de chumbo licenciado pelo Departamento de Normas Trabalhistas de Massachusetts deve estar presente no local durante toda a fase de manuseio de chumbo do projeto.

Amianto e outros materiais perigosos: O(A) abaixo-assinado(a), na qualidade de Arquiteto(a)/Supervisor(a) de Construção/Proprietário(a) deste projeto proposto, certifica que o conhecimento e a consciência da presença de contaminantes no edifício ou no terreno exigirão as medidas necessárias para a remediação de materiais perigosos por uma empresa contratada e licenciada para remediação de resíduos perigosos. Todos os detritos resultantes da remediação serão descartados em uma instalação de descarte de resíduos perigosos devidamente licenciada.

O(A) signatário(a) certifica que leu e examinou esta solicitação e que a obra proposta, sujeita às disposições do Código de Construção do Estado de Massachusetts e demais leis e regulamentos aplicáveis, está representada com precisão nas declarações feitas nesta solicitação, e que a obra será executada de acordo com as declarações acima e em conformidade com as disposições legais e regulamentares vigentes na data desta solicitação, da melhor forma possível.

O(A) abaixo-assinado(a), ao escrever seu nome abaixo, certifica, sob pena de perjúrio, que as informações aqui contidas, bem como todos os formulários e documentos comprobatórios apresentados em apoio à(s) solicitação(ões), são verdadeiras e precisas.

Normas de Zoneamento de Cambridge e 77 Huron Avenue

Nossa propriedade não está em conformidade com vários padrões de zoneamento, conforme
a ORDENANÇA DE ZONEAMENTO - CIDADE DE CAMBRIDGE,
ARTIGO 5.000, NORMAS DE DESENVOLVIMENTO,
5.31, Distritos Residenciais.

Distrito	1. Proporção máxima entre a área construída e a área do terreno (FAR)	2. Tamanho mínimo do lote	Área mínima do lote para cada unidade habitacional em pés quadrados.	Largura mínima do lote em pés	Jarda mínima em pés Frente Lado Traseira	Altura máxima em pés	Proporção mínima de área ocupada por operações privadas em relação à área do lote.
Res. B	0,5	5.000	2.500	50	15 7'6" (soma de 20) 25	35	40%
77 Huron	1.16	3745	3745/3 = 1248	40	6 9 15	35	53%

Trecho do Banco de Dados de Imóveis de Cambridge para o endereço 77 Huron Avenue.

Valor do imóvel

Ano de Avaliação	2018
Distrito Tributário	R6
Isenção Residencial	Sim
Valorização do Produto	$ 799.800
Valor do terreno	$ 845.300
Valor avaliado	US$ 1.645.100
Preço de venda	$ 42.500
Livro/Página	12493/ 731
Data da venda	3 de agosto de 1973
Valor avaliado anteriormente	US$ 1.604.400

Informações do proprietário

Proprietário(s)	DOYLE, ROBERT D. & HOLLY THOMIS DOYLE 77 HURON AVE CAMBRIDGE, MA 02138-6798

Informações sobre o edifício

Edifício Residencial Número 1, Seção 1

Exterior

Estilo	DECKER
Ocupação	RES. TRÊS-FM
Número de histórias	3
Tipo de parede exterior	Telha de madeira
Tipo de telhado	Plano
Material para telhado	Membrana de borracha

Interior

Área habitável (pés quadrados)	4.362
Número de unidades	3
Total de quartos	18
Quartos	9
Cozinhas	3
Banheiros completos	3
Lavabos	1
Lareiras	0

Sistemas

Tipo de calor	Vapor
Combustível para aquecimento	Gás
Ar condicionado central	Não

Condição e classificação

Ano de construção	1916
Estado do interior	Média
Condição geral	Média
Nota geral	Bom

Estacionamento

Estacionamento aberto	2
Estacionamento coberto	0

Subáreas

Código	Descrição	Área Bruta	Sala de estar
FOP	Varanda aberta	651	0
FUS	Andar superior, concluído.	2.908	2.908
BAS	Primeiro andar	1.454	1.454
FBM	Porão, acabado	700	0
UBM	Porão	754	0
Total:		6.467	4.362

Altura do teto - Regulamentos do Código de Massachusetts

CMR: CONSELHO ESTADUAL DE REGULAMENTOS E NORMAS DE CONSTRUÇÃO

780 CMR 5305 ALTURA DO TETO 5305.1 Altura Mínima. Cômodos habitáveis, corredores, banheiros, lavabos, lavanderias e porões devem ter uma altura de teto de no mínimo sete pés (2134 mm). A altura exigida deve ser medida do piso acabado até a projeção mais baixa a partir do teto.

Exceções:

1. Vigas e travessas espaçadas em pelo menos quatro pés (1219 mm) de centro a centro podem projetar-se no máximo seis polegadas (152 mm) abaixo da altura do teto exigida.

2. Os tetos em porões sem espaços habitáveis podem projetar-se até seis pés e oito polegadas (2032 mm) do piso acabado; e vigas, travessas, dutos ou outras obstruções podem projetar-se até seis pés e quatro polegadas (1931 mm) do piso acabado.

3. Não mais de 50% da área de piso exigida de um cômodo ou espaço pode ter um teto inclinado com menos de sete pés (2134 mm) de altura, e nenhuma parte da área de piso exigida pode ter menos de cinco pés (1524 mm) de altura.

4. Os banheiros devem ter uma altura mínima de teto de seis pés e oito polegadas (2036 mm) acima do vaso sanitário e na área frontal livre para os vasos sanitários. Um chuveiro ou banheira equipada com ducha higiênica deve ter uma altura mínima de teto de seis pés e oito polegadas (2036 mm) acima de uma área mínima de 30 polegadas (762 mm) por 30 polegadas (762 mm) na altura da ducha.

5. A altura do teto em porões habitáveis, incluindo tetos rebaixados, deve ser de no mínimo seis pés e oito polegadas (2032 mm).

Referências

Esta Casa Antiga

Construção de escadas

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Normal | Professor | Pesquisador